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주택구입 시 정부에서 지급하는 증서(MCC) 신청 자격

최고관리자 2016-08-18 (목) 12:29 10개월전 336  
최근 통계를 보면 많은 젊은이들 특히 18세 - 34세의 젋은이들이 부모와 같이 사는 비율이 늘고 있다. 결혼이 늦어지고, 직업 찾기가 더 어려워지고 임대료와 집값의 상승으로 홀로 서기가 점점 더 어려워지고 있다. 이러한 시점에서 MCC (Mortgage Credit Certificate)를 알아 두면 조금이라도 가게에 도움이 될 것 같다.
CalHFA (California Housing Finance Agency)에서 MCC를 발행해줘서 이 증서를 가지고 연방소득세(Federal Income Tax)에 대한 credit를 얻을 수 있다.

○누가 MCC를 받을 수 있는가?
1. MCC를 신청하려면 시민권자, 영주권자 또는 이와 동등한 자격이 부여 된 자.
2. 모든 CalHFA MCC 신청자는 신용, 수입, 융자 조건에 맞아야 한다.
3. 모든 신청자는 첫 주택 구입자 여야 한다.
4. 모든 신청자는 클로징 시점을 기준으로 60일 내에 꼭 그집에 거주해서 주 거주지로
사용해야 한다.
5. 부동산 융자가 끝날 때까지 혹은 집이 팔릴 때까지 꼭 그 집에 거주해야 한다.
 예외로 연방 정부에서 지정한 지역에 있는 부동산은 굳이 첫 주택 구입자일 필요는
 첫 주택 구입자의 정의는 지난 3년간 주택을 소유한 적이 없는 자를 말한다.

부동산(주택)에 대한 요건:
○ 구입 가격이 CalHFA의 기준을 넘어서는 안된다.
○ 게스트 하우스, 그래니 유닛, in-laws unit도 가능하다.
○ 단독주택 zone 이어야 한다.
○ 2-4 unit zone은 안된다.
○ 시나 카운티 zoning 규례를 따라야 한다.
○ 수익 발생 유닛이 아닌 개인 사용이어야 한다.
○ 그 주택은 CalHFA 나 대출기관, 모기지 보험기관의 요구 사항을 충족 시켜야 한다.

* 어느 카운티가 이런 혜택을 주는지요?
MCC 프로그램은 여러 시나, 카운티에서 제공하고 있으니 MCC Resource Database 확인 그리고 신청자의 년 수입과 구매 가격에도 제한이 있다. 이러한 MCC를 발행 받았을 경우, 현재 $200,000의론이 있을 경우  년 간 약 $1700의 세금을 절약 할 수 있다. 더 자세한 것은 www.calhfa.ca.gov를 참조하길 바란다.

칼럼니스트 캐런 서 부동산
문의: (858)218-5290/kyungae.suh4549@gmail.com

hi
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