M08
 
총 게시물 33건, 최근 0 건 안내
이전글  다음글  목록 글쓰기

알아두면 유익한 부동산 전문 용어상식(1)

최고관리자 2017-12-13 (수) 17:36 9개월전 270  


안녕하세요 샌디에고 유일 한인 에스크로, 퍼시픽 홈랜드 에스크로 입니다.
오늘은 부동산 관련 용어를 정리해 보았습니다.
들은듯 하지만 확실하지 않은 부동산 용어들 정확히 알아두시면 좋습니다.

A
Abandonment: 재산 혹은 재산권의 포기, 양도, 책임 면제
Abstract of Judgment: 법원 판결의 조항에 대한 요약문
Abstract of Title: 양도나 이전 혹은 기타 기록에 나타난 부동산 소유권에 관한 요약
Acceleration Clause: 계약 위반 등의 사건이 발생되는 즉시 어음, 신탁 증서 혹은 모기지 서류에 언급된 채무 등을 조기에 상환토록 하는 조항
Access Right: 본인 소유의 출입 권리
Acknowledgment: 어떤 증서의 내용을 집행하는 사람이 정식 권한을 가진 사람 앞에서 해당 사안이 자신의 행동임을 공식적으로 알리는 행위
Adjustable Mortgage Loans: 변동금리 모기지 대출
Administrator: 유산 관리인
Affidavit: 서면 진술서 혹은 서면 서약서
Agency: 대리인: 타인 (본인)을 대신하는 행위를 할 수 있도록 권한을 부여 받은 개인
AKA: <Also known as> 알려진 바와 같이
Alienation Clause: 저당권설정자가 담보물을 만료일 전에 처분하면 채무액의 잔액 전부를 상환해야 한다는 차용증서의 조항
A.L.T.A. : <American Land Title Association> 미국 토지 소유권 협회
Amendment: 핵심적인 내용의 변경 없이 잘못된 사항을 정정하거나 계약의 일부를 바꾸는 것
American Institute of Real Estate Appraisers: 미국감정평가사협회
Amortization: 원금과 이자를 정해진 기간 동안 나누어 갚는 방식, 분할상환
Annul Percentage Rate: 융자에 드는 비용을 이자율로 환산하여 실제 이자율에 합한 이율
Appraiser: 재산 가치를 결정할 수 있는 자격을 소지한 사람
Arbitration Clause: 차후에 발생할 계약 관련 논쟁에 대해 제 3자 (중재자)의 결정을 요구하는 중재조항
Articles of Incorporation: 회사에 대한 일반적인 내용을 기술하는 문서. 정관
As Is Condition: 현재 시점에서 “있는 그대로의 상태” 조건으로 매매 또는 임대한다는 조항
Assessed Value: 과세를 목적으로 세무 당국이 정하는 재산의 가치
Assessments: 제한된 지역의 개발로 인해 수혜를 입은 자에게 부과되는 특별 세금의 근거가 되는 가치 평가
Assessor: 과세를 목적으로 부동산 가치를 평가하는 공무원
Assets:  재산 가치, 자산
Assign: 양도
Assignee: 양수인
Assignor: 양도인
Attachment: 채권자가 채무자의 재산에 대한 질권(혹은 재산권)을 행사하는 법률적 절차
Attestation Clause: 문서에 서명한 모든 이가 증인임을 밝히는 구절
Attorney-In-Fact: 법적 대리인. 위임자

________________________________________

B
Backup Offer: 부동산 구매 시 첫 번째 가격이나 조건 등의 제안이 유효하지 않은 경우에 사용되는 2차적 제안, 백업 오퍼는 주요한 제안에 포함시키기 어려운 부대조항이 포함되는 경우에 특히 유용함
Base Map: 주, 카운티 혹은 시 경계 등의 기본 정보를 포함하는 상세한 자료가 도면에 작성된 지도
Beneficiary: 수익자, 신탁수익자
Beneficiary's Demand: 수익자가 양도를 승인하기 전 신탁 증서에 의거 요구하는 수익자의 청구
Beneficiary's Statement: 수익자가 약속된 액수의 원금 잔액 지불 및 대출에 관한 기타 정보를 신탁 증서에 의거해 작성한 증명서
Bill of Sale: 부동산의 양도를 나타내는 증서, 양도증서
Blanket Mortgage or Deed of Trust: 필지에 대한 담보 혹은 신탁 증서
Board of Equalization: 지방세, 부동산 혹은 영업세에 대한 징수, 부과를 관장하는 기관. 조세 형평국
Broker, Real Estate: 부동산 거래를 수행할 수 있는 면허를 받은 자. 중개인은 구입자 및 판매자나 교환 당사자에 의해 위임될 수 있음. 부동산 중개인
Bulk Sale: 회사(사업장)의 재고 및 설비의 전부 또는 상당한 부분을 대량으로 양도하는 것. 사업체 매매를 지칭하기도 함

________________________________________

C
Cancellation Clause: 임대차 계약 또는 타 계약서 상에 명시된 계약의 각 당사자가 계약을 취소 또는 해지할 수 있음을 나타내는 조항, 취소조항
Cashier's Check: 예금자 본인이 아닌 은행을 수취인으로 상대방 은행이 발행한 수표, 수표 결재(추심)를 기다리지 않고 거래를 마감할 수 있음
CC&R (Covenants, Conditions, and Restrictions): 부동산에 적용되는 제한사항들을 설명하기 위해 사용되는 용어, 제한규정
Certificate of Deposit (C.D.): 저축성 예금과 같은 수시 인출권이 제한된 예금, 양도성예금증서 
Certificate of Occupancy: 시 또는 카운티에서 발급하는 증명서. 해당 건물이 입주에 적합한 상태임을 나타냄, 점유 증명서
Certificate of Sale: 매도 증명서
Chain of Title: 최초의 소유주부터 현 소유주까지, 부동산이 양도된 내역
Chattel: 동산
Closing Costs: 대출 비용, 소유권 비용, 감정 비용 등과 같이 부동산의 매매에 수반되는 모든 비용, 종결비용
Closing Statement: (부동산) 거래 시 구입자와 판매자 각자가 지급해야 할 비용을 설명해주는 문서, 최종 비용정산서
Commercial Property: 사업 용도로 구분된 부동산, 주거나 산업 지역의 상점, 식당 등의 부동산, 상업용 부동산
Commission: 대리인 (부동산 중개인 등)이 임무를 수행하고 그 보상으로 받는 금액(일정비율), 수수료
Commitment: 특정 기간 동안 특정 금액의 대출을 제공 또는 보증하는 서면상의 약속, 확약
Commitment Fee: 대출 확약에 대한 대가로 지급되는 비용
Common Area: 콘도미니엄 등에서 모든 입주자가 공동으로 소유하는 지역
Community Property: 개별재산으로 분류되지 않는 공동으로 소유하는 재산
Conditional Commitment: 대출신청인이 대출기관으로부터 승인을 받거나 조건에 부합됨을 조건으로 하는 대출 약정, 조건부 약정
Conditional Sales Contract: 구입자가 계약 조건을 완전히 이행할 때까지 부동산 또는 상품의 소유권이 판매자에게 남아 있는 계약. 조건부 판매 계약
Contingency: 조건부계약
Conventional Loan: 모기지 혹은 신탁양도증서, 일반 대출
Conveyance: 토지 소유권의 양도, 저당 또는 양도되는 대부분의 증서를 포함, 양도(양도증서)
Co-Trustee: 공동수탁자
Counter Offer: 반대제안 혹은 최종 제안
County Records: 소유권, 질권 및 부동산 관련한 변경사항을 통지하기 위해 공식적으로 기록된 문서
Custodian: 부동산 또는 동산의 보관을 위임 받은 자
Custody: 재산 (부동산 및 동산)의 보호 및 보관 

________________________________________

D
Declaration of Homestead: 본인소유의 집이 공매에서 제외된다는 것을 등기한 서류
Deed: 다양한 양도증서 또는 금융증서의 한 형태, 매매 시 부동산의 무제한 소유권을 넘겨 줄 때 작성되는 양도증서
Deed in Lieu: 차압 등 저당권 행사를 막기 위해 주택소유주(채무자)가 채권자에 주는 양도증서
Deed In Lieu of Foreclosure: 저당권자(채권자)가 담보물을 질권 처분하지 않는 대신 받는 양도증
Deed of Sale: 구매자가 합법적 절차를 거쳐 법적 소유권을 획득, 혹은 저당물을 회수한 증거 서류, 매매증서
Deed of Trust: 모기지 융자를 할 경우 카운티에 등기되는 대출증서
Department of Real Estate: 부동산업 종사자에 대한 면허 수여 및 규제 책임을 맡고 있는 정부 부서
Disclaimer: 정보가 부정확한 경우 책임을 제한한다는 발행상의 거부 행위
Documentary Tax Stamps: 지급된 양도세 금액을 나타내는 증서에 찍힌 스탬프, 인(증)지세
Documentary Transfer Tax: 판매 가격 또는 양도된 재산 가치를 기준으로 한 부동산 매매 시의 세금, 부동산양도 인(증)지세
Down Payment: 구입자가 자신의 자금에서 지불하는 현금부분
Due-on-Sale Clause: 담보를 이관 또는 매각할 경우에 대출금 잔액 전부를 갚기로 한 조항, 잔액 상환 조항

________________________________________

E
Earnest Money: 계약금. 부동산이나 사업체 매매약속 체결 시 건네주는 구입대금
Easement: 지역권. 타인의 토지를 이용/접근할 수 있는 권리
Egress: 토지를 출입하는 권리에 대한 용어. 통행권
Encumbrance: 부동산에 걸려 있는 채무로 실제 가치에 영향을 주나 매도/이전에는 영향을 주지 않는 권리
Endorsement: 본인 명의의 수표를 타인에게 준 후 사용을 허가하기 위해 뒷면에 서명하는 것. 보험증서에 책임과 의무의 범위를 설명하는 서류
Environmental Impact Report: 어떤 개발이 주변지역 (환경)에 미치게 될 효과에 관한 보고서, 환경평가 보고서
Equity: 재산의 순 가치
Escrow: 양도인이 양수인에게 전달하기 위해 제 3자에게 증서를 전달하는 행위. 부동산에서의 의미는 매매에 필요한 모든 증서 (자금 포함)를 관련된 지시(요청)사항과 함께 (중립적인) 제 3자에게 전달하는 행위
Escrow Basic Fee: 매매과정을 진행하는 것에 대해 에스크로에 지불하는 비용. 보통 매매가에 따라 결정됨
Escrow Demand Fee: 판매자를 대신하여 모기지 은행에 융자상환액을 알아보고 담보권설정 해제를 진행하는 것에 대해 에스크로에 지불하는 비용
Escrow Document Preparation Fee: 에스크로 과정에 필요한 법률서류, 계약서, 지침서 등을 준비하는 것에 대해 에스크로에 지불하는 비용
Escrow Instructions: 에스크로 대리인이 부동산 양도, 사업 또는 기타 양도 사항에 대해 필요한 절차를 수행할 수 있도록 하는 구입자와 판매자가 서명한 지시(요청)사항
Escrow Loan Tie-in Fee: 구입자의 융자은행 요구사항을 수행하며, 융자서류 서명 및 융자서류 패키지를 준비하는데 대해 에스크로에 지불하는 비용
Escrow Officer: 경험 및 교육을 통해 에스크로 제반 사항에 대한 일정 수준의 전문적 자질을 획득한 자
Estate Tax: 망자의 재산 이전에 부과하는 세금, 상속세
Evidence of Title: 재산에 대한 소유권을 밝히는 문서, 일반적으로 양도증서

________________________________________

F
Fee Simple: 상속에 제한요소가 없는 부동산 소유권
F.H.A.(Federal Housing Administration): 모기지를 보증하고 대금업자가 매매 가격의 상당 비율을 대부할 수 있게 해 주는 연방정부기관
Fictitious Deed of Trust: 일반 조건과 규정은 포함되어 있지만, 당사자의 성명과 재산 내역은 포함되지 않은 증서
Fictitious Name: 소유자의 실제 명칭이 아닌 사업 목적상 사용되는 명칭
Fixture: 부동산(토지나 건물)에 부착된 고정 자산
Flood Certificate: 부동산이 홍수재해 지역에 위치하고 있는 지 조사한 것에 대해 은행에 지불하는 비용
Flood Insurance: 홍수 재해로 인한 손실을 보장하는 보험, 수해보험
Foreclosure Sale: 채권 상환을 위해 담보로 사용된 부동산의 처분, 혹은 매매
Forfeiture: 지불 의무를 이행치 않아 재산 소유권을 상실함
Fully Amortizing Loan: 만기일에 원금과 이자가 전액 상환되도록 하는 정기 분할 상환형 대출
Funding Fee: 은행에서 융자금을 타이틀회사로 보내는 것을 준비하는데 드는 비용

________________________________________

G
Garnishment: 채권 압류
Gift: 대가를 바라지 않고 재산을 이관함, 증여
Gift Letter: 특정 부동산을 구매하기 위해 구입자에게 현금을 증여했음을 기술된 제공자가 HUD에 보내는 서신, 제공자와 수혜자의 관계 및 증여 금액이 기술됨
Grant: 증서에 의한 재산 이전
Grant Deed: 부동산 양도에 사용되는 여러 형태의 양도증서 중 하나, 부동산 양도증서
Grantee: 양도를 받는 자, 구입자(양수인)
Grantor: 부동산 소유권을 양도하는 자(양도인)

부동산 관련 어떠한 문의라도 연락주시면 33년 경력의 에스크로 오피서가 성심성의껏 상담해드립니다.
샌디에고 한인을 위한 한인에 의한 한인의 에스크로,  퍼시픽 홈랜드 에스크로!
한국어 에스크로 오피서 성지은 오피서  858-565-4009

hi
이전글  다음글  목록 글쓰기

 

select * from g4_write_B13 where wr_is_comment = 0 order by wr_num asc limit 5

1146 : Table 'sdkoreatimes.g4_write_B13' doesn't exist

error file : /bbs/board.php