M08
 
총 게시물 31건, 최근 0 건 안내
이전글  다음글  목록 글쓰기

알아두면 유익한 부동산 전문 용어상식(2)

최고관리자 2018-01-03 (수) 09:16 6개월전 456  
H
Hazard Insurance: 조건에 따라 화재, 자연적 원인 등의 손실을 보호하기 위한 부동산 보험, 위험보험
Homeowner's Association: 콘도미니엄 또는 특정 지역의 수준 향상과 유지관리를 목적으로 그 지역의 주택을 소유한 사람들로 구성된 협회
Homestead: 일정기간 동안 주택이 강제 매각되지 않고 소유주가 거주할 수 있도록 하는 등기서류
Home Warranty Insurance: 주택의 결함 (수도, 난방 및 전기 등)에 대한 보험, 주택 보증 보험

I
Impound Account: 재산세, 보험료 등을 지급하기 위해 채권자가 요구(보유)하는 계정, 예를 들어 채무자는 연간 세금의 일부를 매월 불입금으로 채권자(은행)에게 예치하면 채권자는 그 자금으로 세금을 납부함, 신탁계정
Indemnity Agreement: 상대방에게 발생한 모든 손해 또는 손실에 대해 지급할 것을 합의한 계약, 손해배상계약
Installment Contract: 분할지급에 의한 구매 방식, 분할이행계약
Institutional Lenders: 대출을 제공하는 은행, 대출을 제공하는 회사 등, 금융기관
Insured Mortgage: 채무불이행이나 저당권이 설정된 부동산에 대한 지불 정지가 발생한 경우 저당권자에게 발생한 손실에 대한 보상을 보증하는 보험

J
Judgment Lien: 법원 판결로 인한 유치권
Judgment Creditor: 법원이 내린 판결로 돈을 받는 개인, 법인 등
Judgment Debtor: 법원이 내린 판결로 돈을 주어야 하는 개인, 법인 등
Jurat: 중요 서류나 인증서의 말미에 인증 장소 및 시간, 누구 앞에서 서약했는지를 밝히는 것

L
Leasehold: 임차권. 리스계약에 의거하여 부여 받은 임차인으로서의 권리
Legal Description: 해당 카운티에서 작성한 측량도면 혹은 지도정보로 부동산의 위치를 보여주는 주소
Lender: 대금업자
Letter of Credit: 은행을 통해 일정한 사람이나 회사의 신용(credit)을 기반으로 다른 사람이나 회사가 요청하는 지불 보증 서류, 신용장
Lien: 지불에 대한 담보로 재산을 저당 잡히거나 차후에 채무나 의무를 갚을 수 있는 권리, 저당권(질권)
Liquidated Damages: 계약을 위반한 당사자가 지불해야 할 계약서에 명시된 손해 금액, 손해배상액
Lis Pendens: 부동산과 관련한 소송에 대한 내용이 기록된 법률적 공지, 소송 당사자들은 결과에 구속을 받게 된다는 통지를 해 주는 것, 가처분신청

Living Trust: 생존기간 동안 효력이 있는 신탁
Loan Discount Points: 포인트(Point)는 융자액 대비 퍼센티지로 계산되며, 융자기간 동안 내야 하는 이자를 현재가치로 할인한 일종의 선이자임. 융자시 포인트를 사게 되면 이자율이 하락하는 효과가 있음
Loan Origination Fee: (금융기관)으로부터 대여자가 지불한 융자비용. 보통 융자금액 대비 퍼센티지로 책정
Loan Policy: 모기지 우선권 또는 담보증서상 수혜자를 보증하는 소유권보험증서, 대출증서
Loan to Value Ratio: 담보가치대비대출 또는 부동산의 가격을 백분율로 표시한 비율, 백분율이 높을수록 융자시 이자율이 높아짐
Loss Payable Clause: 보험을 든 재산이 파손되는 경우에 우선변제를 기입한 보험증서의 조항. 보험금 지급조항


M
Maintenance Fee: 공동지역을 유지하기 위해 각 단위당 소유주에게 부가되는 금액, 수리 보수비
Market Value: 구입자가 지불하고 판매자가 수락하는 가장 높은 가격
Mechanic’s Lien: 부동산 개발/변경과 관련하여 자재, 물자, 노동을 지급한 자가 그 대가를 받을 수 있도록 해당 부동산에 담보권을 설정하는 것
Mortgage: 대출상환에 대한 보증으로 부동산을 담보로 설정하는 증서, 일반적 의미로 부동산 담보 대출
Mortgage Banker: 모기지 대출을 전문으로 하는 회사
Mortgage Broker: 대금업자와 차용자를 연결하고, 차용자가 부동산에 대한 대출을 얻을 수 있도록 필요한 지원을 하고 이에 대한 수수료를 받는 자
Mortgage Company: 부동산 대출 서비스를 하고 이에 대한 수수료를 받도록 인증 받은 회사

N
NAR (National Association of REALTORS): 미국 부동산중개사협회
Natural Hazard Disclosure Report: 캘리포니아에서는 부동산 매매 시 구입자에게 해당 부동산이 자연재해, 즉 홍수, 지진 지역에 위치하고 있는 지 아닌 지를 알려주도록 하고 있음. 보고서 비용은 일반적으로 판매자가 부담하고 구입자는 동 보고서를 승인해야 함
Non-recurring Closing Costs: 한번만 지불하게 되는 부동산 구입관련 비용. 예를 들면 등기비용, 에스크로에 지불하는 비용, 융자비용 등
Notary Public: 주 정부나 연방정부가 진술(맹세)를 관리하고 서명의 신뢰성을 증명하도록 승인한 자, 공증(인)
Note: 어음
Notice of Action: 계류중인 소송으로 인해 재산(부동산)에 저당권이 있는지 혹은 소유권이 문제가 있는지 등을 기록한 통지서, 가처분신청
Notice of Completion: 건축작업이 완료되었음을 기록하는 통지서

Notice of Default: 채무불이행통지서
Notice to Quit: 주인이 임차인에게 임대료를 3일 이내에 지불하지 못할 경우 비워달라고 요구하는 통지, 퇴거통지

O
Offer: 계약서를 작성하기 위한 제안서. 제안서는 가격과 지불조건 등의 조항에 대해 명확하게 구성된 경우 법적 구속력이 있음
Origination Fee: 부동산 대출비용, 대출액 대비 퍼센티지로 결정
Outlawed: 시간 경과로 시행 능력을 잃은 주장이나 권리
Owner’s Policy: 소유권 보장 보험 증권

P
Parcel Map: 단일 부지 안에 구획된 모든 토지 영역 지도
Payoff Statement/Demand: 원금잔액, 이자, 등기말소 비용, 서류비 등 융자상환(Payoff)를 위해 소요되는 총액을 보여주는 은행에서 발급한 증서
Proration: 구매자와 판매자 사이에 재산세, 보험료, 임대료 수입, HOA 관리비 등을 비례해 나누는 것, 비례할당
Processing Fee: 융자 진행비. 은행이나 융자브로커에게 지불함
PI (Principal and Interest): 원리금
PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance): 원금, 이자, 세금 및 보험금
Policy of Title Insurance: 소유권이나 보험에 가입된 재산의 저당권이 손상되어 손해를 보지 않도록 보호하기 위한 계약 증서, 소유권 보험 증서
Power of Attorney: 상거래에서 다른 사람에게 대리인으로서의 권한을 부여하는 위임 양식, 위임장
Preliminary Title Report: 판매나 융자를 하기 전 소유권의 조건이 기술된 보고서
Pre-Payment Clause: 만기일 이전 채무를 상환할 수 있도록 하는 조항
Pre-Payment Penalty: 만기일 이전 상환한 채무에 물리는 부과금
Principal: 특정 건의 주요 당사자 혹은 원금
Private Mortgage Insurance: 용자 (저당권설정자)가 지불 불이행을 한 경우 대여자가 받을 손실에 대한 보험
Public Report: 토지에 관한 정보를 발행하는 보고서
Purchase Money Mortgage: 부동산 구입 금액의 전부나 일부의 지불을 보증하는 증서
Purchase Agreement: 부동산매매계약서

Q
Quitclaim Deed: 소유권과 부동산 양도인으로서의 이해관계를 보장하거나 양도하는 권리를 포기하는 증서

R
Real Estate: 일반적으로 부동산을 지칭
Real Estate Owned (REO): 모기지나 신탁양도증서의 압류로 대여자가 소유한 재산을 의미
Real Property: 움직일 수 없는 토지, 건물, 농장, 기계 장치 같은 재산
Realtor: 전미부동산중개인협회, 전미부동산업협회와 관련이 있는 부동산 중개인 또는 영업대리인
Reconveyance: 신탁 증서의 저당권을 소멸하고 부동산 소유권을 신탁 설정자에게 되돌려주는 것, 재양도
Recorder's Office: 등기사무소
Recording: 구매자, 채권자, 관련 당사자들에게 통지를 하는 공공기록, 기록은 법령에 따라 통제되며 기록되기 위해서는 공증을 요구함, 등기
Recording Fee: 공공기록으로 남기기 위해 등기사무소에 지불되는 금액, 등기비용
Referral: 한 부동산 중개인이 다른 중개인을 소개료를 받고 해 주는 추천, 소개
Refinance: 동일한 차용자나 대금업자의 동일 부동산에 대한 재대출(재융자)
Reinstatement: 채무불이행 상태에서 지불이 양호한 상태로 돌리는 것
Release: 담보물의 저당권 등을 해지하거나 기타 책임을 면제한다는 증서, 해지 증서
Revenue Stamps: 부동산의 판매에 대한 이전의 연방세금, 수입인지
Right of Way: 통행권
Rollover Loan: 주기적으로 재검토, 조정(보통 현재의 이자율을 반영하기 위해)되는 대출

S
Secondary Financing: 저당권이 다른 모기지나 혹은 부차적(2차적)인 모기지, 신탁양도증서에 의해 보증되는 대출저당권.
Second Mortgage: 우선 순위에 있는 제1번 저당 다음 순위인 모기지, 2차 모기지
Selling Agent: 판매대리인
Security Deposit: 의무 이행을 보증하기 위해 맡기는 돈, 보증금
Settlement Statement: 부동산 판매에 관여하는 총 비용명세를 나타내는 중개인, 에스크로나 대여자가 준비한 결산서
Straight Note: 이자만 분할로 갚다가 만기에 원금을 상환하는 약속 어음
Subject To Clause: 양수인이 기존 모기지에 종속하는 소유권을 택한다는 것을 진술하는 증서에서의 조항
Subordination Agreement: 후순위자에게 우선권을 주어 본인의 담보권 순위를 낮추기로 합의하는 계약
Surface Rights: 토지의 표면(지상)을 사용할 권리 (지역권)

T
Tax Deed: 국세가 체납되어 취득된 토지의 공공 판매에서 구매자에게 주어지는 증서
Tax Lien: 재산세 미지불에 대한 저당권
Tax Roll: 일반적으로 카운티 단위에서 발행하는 카운티의 모든 부지에 대한 설명서, 소유주의 이름, 평가가치 및 세금액을 포함하는 목록, 세금대장
Termite Report: 주정부 허가를 받은 전문업체가 작성한 해충검사 보고서
Title: 부동산 소유권
Title Company: 소유권보증보험회사의 정관을 발행, 대행하는 소유권 보험회사

Title Insurance: 부동산 소유권의 하자로 인해 나타난 손실에 관한 보상 보험, 소유권 보험
Title Search: 소유권의 현재 조건을 파악하기 위해 부동산에 영향을 주는 모든 부동산양도문서의 점검을 지칭
Transfer Tax: 부동산의 양도에 대한 세금, 양도세
Trust: 신탁 설정인의 이익을 위해 수탁자가 재산권을 보유하는 거래 관계, 신탁
Trust Deed: 의무의 이행을 위해 토지 소유권을 담보로 양도하는 증서, 신탁양도 증서
Trustee: 타인의 이익을 위해 부동산 소유권을 맡은 당사자, 수탁자
Trustee Sale: 수탁자가 집행하는 부동산 매도

U
UCC (Uniform Commercial Codes): 표준 상법
Underwriting Fee: 융자심사 비용. 대출신청자에게 융자를 해주었을 경우 있을 위험도를 판단하는데 드는 비용
Usury: 금전 대출 시 법정 이자보다 더 많은 돈을 가로채는 행위

V
Veteran's Administration (VA) Loans: 재향군인들이 계약금을 아주 조금 혹은 전혀 없이도 주거지를 구입할 수 있도록 보훈청이 보증하는 은행, 금융기관으로부터 대부나 기타 대금업체에 의해 주어지는 주택 대출
Variable Interest Rate: 변동이자율
Vested: 절대적이고 확고한 현재의 소유권

W

Warranty Deed: 부동산에 대한 비용 소유권을 양도하는 데 사용되는 증서, 부동산양도증서

Z
Zoning: 코드에 의해 정부가 지정한 부동산의 용도

hi
이전글  다음글  목록 글쓰기

 

select * from g4_write_B13 where wr_is_comment = 0 order by wr_num asc limit 5

1146 : Table 'sdkoreatimes.g4_write_B13' doesn't exist

error file : /bbs/board.php