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뒤채(ADU) 건축

이태용기자 2019-06-29 (토) 09:07 1개월전 63  


이지혁 부동산 칼럼
지난 2017년 1월 1일에 발효된 주 상원법안 SB 1069는 캘리포니아 주정부가 주택부족 완화를 위해 제정된 것이다. 이 법안에 따라 자신이 소유한 주택부지 안에 액서서리 주거 유닛(ADU) 안에 별채, 뒤채 등을 지을 수 있게 됐다. 이번 칼럼에는 ADU에 대해 알아보겠다.

액세서리 주거 유닛(ADU)이란?
기존 본채를 그대로 유지하면서 또 다른 주택을 신축할 수 있는 2차 주택에 관한 용어로 그래닛 플랫, 뒤뜰 별장, 게스트 하우스 등으로 알려져 있다.
2차 주택은 임차인과 주택 소유자 모두에게 중요한 옵션으로 일반적으로 다른 유형의 주택보다 건축비용이 적게 들고 가족에게 편리한 주택을 제공하며, 주택 소유자에게 임대소득을 지원할 수 있다.

이점은?
새로운 토지, 새로운 인프라 또는 새 주차 공간이 필요로 하지 않기 때문에 인구 증가에 비해 주택 공급비율이 떨어지고 있는 가주의 새로운 주택난 해소책 중 하나다.
물과 하수도, 유틸리티 연결 비용을 줄여주며 신규 주택보다 비용이 훨씬 적게 드는 효율적인 건축자재를 사용해 지을 수 있다, 뿐만 아니라 모듈러나 모바일 주택을 지을 수 있다.
따라서 주택 소유자에게 큰 투자수익을 제공할 수 있다는 이점과 가족이나 다른 사람들과 독립적인 생활공간을 공유할 수 있는 유연성도 제공한다.

요구사항은?
싱글 패밀리로 설정된 대지에 건축되어야 하며 ADU를 금지하는 HOA 관할지역에서는 신축할 수 없다. 또한 본채 주거지에 붙어 있거나 같은 법적인 대지에 위치해야 한다.
전체 면적은 1,200 평방피트를 초과할 수 없으며 본채에 붙어 있는 경우 본체 면적의 50%를 초과할 수 없다, 본채 별도로 ADU를 판매할 수 없다. 그러나 ADU와 메인 유닛 모두 임대할 수 있으며 소유자는 어느 유닛에도 거주할 필요가 없다.
문의: (858)354-9215(이지혁 부동산)



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